Fuite autour d’une cheminée ou d’un Velux : que faire ?

Une auréole qui apparaît au plafond près du conduit de cheminée, des gouttes qui tombent du haut de votre fenêtre de toit à chaque averse ? Ce sont deux des fuites les plus fréquentes sur les toitures girondines. Elles ont un point commun : elles viennent presque toujours d’un raccord entre la toiture et un élément qui la traverse. C’est là que travaillent les zingueurs. Voici comment reconnaître l’origine de la fuite, ce qu’il faut éviter, et comment nous la réparons durablement.

Sommaire

Pourquoi les fuites apparaissent souvent autour de la cheminée et du Velux
Fuite autour de la cheminée : les causes les plus fréquentes
Fuite autour d’un Velux : les causes les plus fréquentes
Les bons réflexes
Ce qu’il ne faut pas faire
Notre méthode pour réparer une fuite de cheminée ou de Velux
Combien coûte la réparation ?
Exemple de chantier
Questions fréquentes
Une fuite autour de votre cheminée ou de votre Velux ? Parlons-en.

1. Pourquoi les fuites apparaissent souvent autour de la cheminée et du Velux

Une toiture est conçue pour que l’eau glisse de tuile en tuile jusqu’à la gouttière. Chaque fois qu’un élément traverse la couverture (cheminée, fenêtre de toit, sortie de ventilation), ce chemin est interrompu. L’étanchéité repose alors sur des pièces de raccord : solins, abergements, bavettes, joints. Avec le temps, le soleil, le vent et les écarts de température, ces raccords se fissurent, se décollent ou se déforment. C’est le point faible de la toiture.

2. Fuite autour de la cheminée : les causes les plus fréquentes

Solin fissuré ou décollé. Le solin est la bande (en zinc, en plomb ou en mortier) qui assure l’étanchéité entre la cheminée et les tuiles. Un solin en mortier finit souvent par se fendre.
Abergement abîmé. C’est l’habillage en zinc ou en plomb qui entoure la base de la cheminée. S’il est percé, mal recouvert ou mal raccordé, l’eau passe dessous.
Briques ou enduit poreux. Une souche de cheminée dont les joints sont usés absorbe l’eau comme une éponge et la laisse descendre à l’intérieur.
Chapeau ou couronnement de cheminée fissuré. Le dessus de la cheminée laisse entrer l’eau directement dans la maçonnerie.
Tuiles cassées ou déplacées juste autour de la souche, souvent après un coup de vent.

Et si ce n’était pas une fuite ? Des traces brunes et humides le long du conduit, surtout quand vous faites du feu, peuvent venir de la condensation dans le conduit. Le diagnostic permet de faire la différence : le problème n’est alors pas sur la toiture.

3. Fuite autour d’un Velux : les causes les plus fréquentes

Raccord d’étanchéité mal posé ou vieilli. Chaque fenêtre de toit est livrée avec un raccord adapté au type de tuiles. S’il manque, s’il ne correspond pas à la couverture ou s’il est abîmé, l’eau s’infiltre sur les côtés.
Gouttière de raccord bouchée. En haut de la fenêtre, une petite gouttière dévie l’eau. Bouchée par les feuilles, les aiguilles de pin ou la mousse, elle déborde sous les tuiles.
Joints de vitrage usés, qui laissent passer l’eau entre la vitre et le cadre.
Fenêtre mal positionnée dans la pente ou mal fixée, notamment après une pose réalisée sans raccord adapté.
Ouvrant mal fermé ou déformé, qui ne plaque plus correctement.

Et si c’était de la condensation ? De la buée et des gouttes sur la face intérieure de la vitre, surtout le matin et en hiver, viennent souvent de l’humidité de la pièce (salle de bain, chambre peu aérée). Ce n’est pas une fuite, et une meilleure ventilation suffit en général.

4. Les bons réflexes

Protégez l’intérieur : une bassine sous les gouttes, et éloignez meubles et appareils électriques.
Coupez l’électricité si l’eau approche d’un luminaire ou d’une prise.
Notez quand la fuite apparaît : à chaque pluie, seulement par vent fort, seulement quand vous faites du feu, ou le matin par temps froid ? C’est une information très précieuse pour le diagnostic.
Prenez des photos de l’intérieur et, depuis le sol, de la cheminée ou de la fenêtre de toit.
Prévenez votre assurance si la fuite fait suite à une tempête ou à de la grêle.

5. Ce qu’il ne faut pas faire

Monter sur le toit pour inspecter la cheminée. L’accès est délicat et dangereux, surtout par temps humide.
Mettre du silicone ou du mastic autour du solin ou du Velux. Ça tient quelques semaines, puis l’eau trouve un autre chemin, et la vraie réparation devient plus compliquée.
Repeindre ou reboucher la tache au plafond sans avoir réglé la cause : elle reviendra.

6. Notre méthode pour réparer une fuite de cheminée ou de Velux

1. Un premier échange. Vous nous décrivez la fuite par téléphone ou lors d’un appel de 15 minutes, avec vos photos.

2. Le diagnostic sur place. Nous inspectons la toiture, la cheminée ou la fenêtre de toit et, si besoin, les combles, pour trouver l’origine réelle de l’infiltration.

3. Un devis clair et détaillé. Vous savez exactement ce qui est en cause et ce que nous proposons.

4. Une réparation durable. Selon le cas : réfection du solin ou de l’abergement en zinc, remplacement du raccord d’étanchéité de la fenêtre de toit, reprise des tuiles autour, remplacement de la fenêtre si elle est en fin de vie. Les travaux sont réalisés dans les règles de l’art et sous garantie décennale.

7. Combien coûte la réparation ?

Chaque fuite est différente, c’est pourquoi nous établissons un devis sur mesure. Le prix dépend notamment :

de l’origine de la fuite (solin, abergement, raccord, vitrage…) ;
de la taille de la cheminée ou du modèle de fenêtre de toit ;
du type de tuiles et de l’état de la couverture autour ;
de l’accès et du matériel nécessaire ;
des dégâts intérieurs éventuels (isolant, liteaux).

Le devis est gratuit et vous est remis avant tout engagement.

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Questions fréquentes

Un solin de cheminée peut-il se réparer, ou faut-il le refaire ?

Une petite fissure peut parfois se reprendre, mais un solin en mortier qui se fend a tendance à recommencer. La solution la plus durable est souvent de le remplacer par un solin ou un abergement en zinc.

Mon Velux fuit, faut-il changer toute la fenêtre ?

Pas forcément. Dans beaucoup de cas, c’est le raccord d’étanchéité ou la gouttière de raccord qui est en cause. Le remplacement de la fenêtre n’est conseillé que si elle est très ancienne ou abîmée.

Ma cheminée n’est plus utilisée, peut-on la supprimer ?

Oui, une souche de cheminée inutilisée peut être démolie et la toiture refaite à cet endroit. Ça supprime définitivement un point de fuite. Nous pouvons vous conseiller lors du diagnostic.

La fuite n’apparaît que par vent fort, est-ce grave ?

C’est souvent le signe d’un raccord légèrement décollé, que l’eau poussée par le vent arrive à franchir. Il vaut mieux intervenir avant que le défaut ne s’aggrave.

UNE FUITE AUTOUR DE VOTRE CHEMINÉE OU DE VOTRE VÉLUX ? PARLONS-EN.

Basés à Saint-Loubès, nous intervenons sur la rive droite de Bordeaux et dans toute la Gironde pour la recherche et la réparation de fuites, la zinguerie et la pose de fenêtres de toit.